Transaction Immobilière au Costa Rica
Transaction Immobilière au Costa Rica ; achat vente de propriétés, investissements, développements, financement
OSA Tropical Properties
Immobilier au Costa Rica Pacifique Sud, OSA
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Le Procédé d'acquisition
Avant d'acheter une propriété immobilière au Costa Rica il est nécessaire de faire une évaluation de ses désirs et besoins, ceci devrait être le moment opportun de requérir les services d'un professionnel en immobilier qui pourra vous aider de façon objective dans ce procédé.
C'est pourquoi un Membre Affilié de la Chambre des Agents Immobiliers du Costa Rica (CCCBR) peut vous offrir ses conseils afin d'identifier les propriétés immobilières qui rencontrent vos objectifs et aussi pour vous guider pour l'aspect financier de la transaction immobilière. Pourquoi donc devriez-vous demander les services d'un Agent Immobilier qualifié?
Un Agent Immobilier n'est pas, ce que beaucoup de personnes pensent, simplement un vendeur de propriétés mais un professionnel qui peut guider et représenter un client lors d'une transaction immobilière. L'Agent n'est pas seulement une personne qui va essayer de vous vendre une propriété, mais celui qui peut le mieux répondre à vos besoins, soit pour comprendre les lois locales et l'aspect financier de la transaction immobilière.
Et encore plus, il ne vous en coutera pas plus en utilisant les services d'un Agent du CCCBR puisque ce sont eux qui ont les contacts et sont les mieux qualifiés pour trouver les propriétés selon vos gouts, choix, budget, location, etc.... Lorsque vous aurez pris la décision de considérer une propriété, l'Agent pourra vous conseiller sur le prix d'achat, le financement, les contrats, les taxes, les obligations, les frais d'acquisition, les termes et autres informations pertinentes; en plus il vous donnera le plan de la propriété ainsi que les résultats de l'étude sur le titre selon le registre National de propriétés au Costa Rica.
SAUF EXCEPTIONS, CE SERVICE INESTIMABLE EST OFFERT GRATUITEMENT AU CLIENT.
Le Procédé de Vente
Il est généralement entendu qu'une propriété immobilière a plusieurs valeurs :
1) Valeur du Propriétaire - Le prix que le propriétaire désire recevoir.
2) Relative / Valeur du Marché - Cette méthode d'évaluation présuppose que les propriétés ayant des caractéristiques similaires se vendront au même prix. Les données du marché sont compilées pour les propriétés vendues récemment et de ces données une valeur est déterminée pour la propriété.
3) Investissement / Valeur de Revenu - Cette méthode détermine la valeur présente du mouvement de caisse (cash flow) futur de la propriété immobilière et présume que cette valeur est le prix courant que l'investisseur paiera.
4) Remplacement / Prix Coutant - Cette méthode d'évaluation détermine la valeur du site, ajoute le coût de remplacement d'un édifice moderne (construction) et soustrait la dépréciation si l'édifice n'est pas neuf.
5) Valeur Actuelle - Le prix qu'un Acheteur de bonne volonté paie à un Vendeur de bonne volonté c'est-à-dire le prix auquel la propriété est vendue.
Une fois que l'Agent Immobilier a évalué la propriété et que le Vendeur est d'accord, l'Agent va suggérer diverses méthodes pour la mise en marché et la vente de votre propriété. Par exemple : les annonces classées, pamphlets de distribution, annonce sur Internet, etc. L'agent va également vous conseiller sur la présentation générale de votre propriété et les instructions pour la visite.
Information Importante pour le Vendeur
1) Demandez les services d'un Agent Professionnel en Immobilier en qui vous avez confiance, habituellement un qui vous a été recommandé ou que vous avez qualifié. Nous vous suggérons de ne pas contacter un trop grand nombre d'Agents afin d'éviter la confusion et le manque d'intérêt des Agents Immobilier. Les Agents de la CCCBR coopèrent les uns avec les autres.
2) Soyez attentifs aux conseils de votre Agent sur la meilleure façon de présenter votre propriété aux acheteurs éventuels tel que la peinture, le nettoyage, réparation de fuites, etc. Vous devez prendre en considération le coût total de ces réparations.
3) Une fois que la propriété immobilière est confiée à l'agent, elle devrait être libre pour être montrées aux clients. Durant les visites le Propriétaire devrait être absent ou au moins demeurer en retrait et permettre à l'Agent d'effectuer la visite sans interruption. Souvent les propriétaires ne réalisent pas qu'ils peuvent nuire au lieu d'aider, l'Acheteur a besoin d'être décontracté et de se sentir chez lui. Il faut vous rappeler que l'Agent est celui qui connaît le client et ses besoins et peut surmonter les objections en étant une tierce personne.
4) Les animaux de compagnie peuvent être un problème, bien que certaines personnes les tolèrent, un chien qui aboie ou se conduit mal ne contribue pas à la vente. Les odeurs désagréables des chats et chiens ont un effet négatif et souvent peuvent signifier la fin d'un effort de vente.
5) Également, conservez la propriété en ordre et propre, éviter la musique a haut volume lors des visites, une musique douce et l'éclairage (allumez) peuvent améliorer l'ambiance. Si la propriété a un gardien, il devrait avoir les instructions de donner accès et de ne pas intervenir. Ici encore il y a plusieurs exemples que l'intervention non souhaitée d'un gardien a fait perdre une vente.
6) En utilisant les services d'un Agent Immobilier Professionnel vous serez confiants que des inconnus ou personnes non qualifiées entrent dans votre propriété et ainsi compromettre votre sécurité. Une autre raison est qu'un Acheteur éventuel peut demander des modifications ou réparations excessives à la propriété qui placera le Vendeur dans l'embarras; l'Agent est formé pour traiter ces demandes entre les parties afin que les demandes soient raisonnables, ce qui réduira beaucoup la pression sur le Vendeur. Il faut se rappeler que le but ultime de l'Agent Immobilier est de créer une situation gagnante pour toutes les parties.
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(38km sud de Dominical sur l'autoroute "Costanera Sur")
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